全國工商聯(lián)主席黃孟復(fù)4 _! k) {5 t$ p1 v7 p8 P8 s9 P
他表示，房價高的第一關(guān)鍵因素在于地價高。前幾年為了防止腐敗現(xiàn)象，我國將土地的議價方式改為招標(biāo)模式，實(shí)施價高者得，于是便頻頻出現(xiàn)“地王”，而每出現(xiàn)一個“地王”，周邊地區(qū)的房價也就跟著飛速上漲。“很多企業(yè)都認(rèn)為地價推高房價的現(xiàn)象應(yīng)該改變，否則房價很難降下來”。 1 m/ ` g7 f) n1 ] " @; |' {% o# T “如果房租價格合理，房價也會逐漸趨于合理” % x& M: t- a j/ P( m+ \, F1 Y$ B. U
黃孟復(fù)還透露，全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會曾經(jīng)在全國幾個大城市調(diào)研，并形成一份書面報(bào)告。“從調(diào)研情況來看，很多城市的房價中，地價幾乎占了一半。有些城市的地價加上各種稅費(fèi)，甚至已經(jīng)超過了房價的50%?！?br />
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他表示，政府要通過加大力度建設(shè)保障性住房，保證中低收入者的住房需求，同時抑制房價上升。另外，一個城市的房屋租金也與房價有一定關(guān)系，“如果這個城市的房租價格合理，那么房價也會逐漸趨于合理?！?br />
1 x |7 z5 P# A( j1 P" Z* p4 i1 h+ m' X) m5 T) ]) [: p 黃氏房價“論語” . m1 f- X# W+ s8 j+ A) C0 T" l “什么是有尊嚴(yán)的生活？給他一個適度的房子，而不是一買就要求90或100平米。四十幾平方就沒尊嚴(yán)了？我覺得四十幾平方就挺有尊嚴(yán)的?！?br />
8 s( M. D j! W) g" L - O1 x" ?1 W/ e# s" |追房一族好不辛苦 : G7 L( q8 U- ?1 e9 r 9 P; O1 E6 t4 P3 o, _) q! w1 p “北京房價2萬還是3萬，對普通老百姓來說根本就沒有痛苦，他們有什么痛苦呢？2萬我買不起，漲到3萬我還是買不起。這樣跟普通老百姓根本就沒有關(guān)系。除非降到3000元，可能嗎？” j2 T D" Q) D4 ]
0 k8 ?1 H+ N5 o列數(shù)年輕人別心急買房的三大理由: - y7 s& M' o, c* [! Q R$ Z% d( O. d" ^
A 影響生活質(zhì)量 8 u( g! V9 ~. D( L5 B: r y 7 k. E, ~- h% {- t o B 加劇供需矛盾 2 e' R8 D+ P2 V6 P! k; g/ W/ D7 G0 }( T2 [0 s
C 增加貸款風(fēng)險(xiǎn)/ I# e) [/ e5 K$ J% u1 Y! B. C
3 P* f( ]9 O+ n% `: o 昨日，黃孟復(fù)詳細(xì)解釋了勸年輕人別急著買房的三大理由。9 Y* j4 N) ]9 v8 o ( q( Q+ H2 p6 x; j 買房時大家都高興，按揭時小兩口傷感情+ w0 p+ m2 K! X6 ]; W
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“現(xiàn)在年輕人對生活的要求比我們當(dāng)年高多了，他們追求更好的生活水平這可以理解，但畢竟房子跟汽車不一樣?！秉S孟復(fù)說，剛工作一兩年就要有自己的房子，這不現(xiàn)實(shí)?！昂芏嗳税褟募胰?、朋友那里借來的錢，再加上自己的那點(diǎn)錢湊到一起付首付，付完之后真的成了地地道道的‘房奴’了?！鄙钯|(zhì)量必然受影響。 * O% M! y, Q# n, X3 }' q5 G 6 D4 T) Y! G0 ] ~ 他表示，年輕人過早買房會產(chǎn)生很多副作用，小家庭的經(jīng)濟(jì)壓力太大可能會導(dǎo)致家庭矛盾。“買房的時候大家都高興，等到每個月付房款，一付就是10~15年，那就復(fù)雜了?！彼J(rèn)為，如果影響到家庭正常的開銷，還不如去租一套房子，大家開開心心地享受青春，“等到四五十歲了，有了一些積蓄，那時再買房也不遲?！?br />
" q, C) o6 v n" g5 w3 c$ w. W" h" a' {4 F" s( C8 y “大家一窩蜂買房，就可能導(dǎo)致誰都買不起房” 7 G0 H# V0 v) @ ^0 k* m7 ? U6 r0 W P: ]$ i, b& h0 n, i* Q0 n
“現(xiàn)在我們國家每年大約有600多萬大學(xué)生畢業(yè)，再加上四五十萬研究生，這么多年輕人進(jìn)入社會，如果都想很快買房，就很容易加劇樓市供需失衡”。在黃孟復(fù)看來，如果出現(xiàn)這種情況，必然會促使房價大幅度上漲，對年輕人更加不利。 , M! T, M0 G( \1 j+ u1 l1 J 0 q9 c4 _$ M) b “如果大家都一窩蜂跑去買房，就有可能導(dǎo)致誰都買不起房。”但是年輕人結(jié)婚的話，也需要一個比較體面的住處，“這就要求政府提供大量廉租屋。” 5 d; G- p% i6 V3 X * s: L/ ?& Q* `, \ “如果你一個月只有2000元收入，買房就不現(xiàn)實(shí)?！秉S孟復(fù)說，美國的次貸危機(jī)之所以會發(fā)生，就是因?yàn)閷τ谝恍簳r沒有購房能力的人，銀行也提供貸款供其買房，結(jié)果導(dǎo)致危機(jī)進(jìn)產(chǎn)生。+ D! \ M, Z/ T% {
* P: w% S: o' O) v 現(xiàn)在買房就是在買“泡沫” 5 G' e0 j$ P; H* Y! K- R2 B 0 l9 d( c5 g2 y+ `% d. q' r9 D “現(xiàn)在的房地產(chǎn)有泡沫，不要去買?，F(xiàn)在買房是有錢人的游戲，就是在買‘泡沫’，將來等著受罪吧……據(jù)我所知，世界上還沒有哪個國家的房地產(chǎn)泡沫能夠消化掉的，所以，房地產(chǎn)泡沫‘破裂’在所難免。”5 x) N, d" [9 I) s$ v; P5 p
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有媒體報(bào)道稱，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾曾表態(tài)稱“房地產(chǎn)泡沫今年不破、明年也會破”，茅于軾昨天向本報(bào)記者證實(shí)，這是他的原意。( e. P E7 ^$ K& g1 K2 U' n
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8 q1 L9 C+ q: h3 N, s4 B- l1 G! z, T, _ 年輕人 “話雖不錯，但有些理想化”. `. T# ~5 {- F9 r
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“黃孟復(fù)所說的，是在倡導(dǎo)一種比較合理的房屋消費(fèi)觀，話雖然沒錯，但還是有些理想化了?！贝髮W(xué)畢業(yè)后在廣州工作已4年的小肖，至今仍然沒有買房。他告訴記者，年輕人要實(shí)現(xiàn)即便租房也很體面，前提就必須是像黃孟復(fù)說的那樣，政府要提供大量、廉價的公共租賃住房，但目前政府在這方面的推進(jìn)并不理想?！叭绻亲馍唐贩?，2000元一個月的工資，在廣州也只能當(dāng)蟻?zhàn)辶?，就是租房也談不上體面”。% ~. h( r4 U* A: X& A- I
|2 p. C" X1 G- t2 V6 h 小肖還提出了自己的擔(dān)心：現(xiàn)在房價越來越上漲，幾乎每年的漲幅都在10%以上，而自己的工資卻沒怎么漲。如果這種局面仍然持續(xù)的話，到40歲就更買不起房了?！耙牍膭钅贻p人租房，一方面政府要提供大量租賃房房源，另一方面也要保持房價的穩(wěn)定，年輕人才不會急著出手。”. R* ]2 a- Y* h0 A 4 c5 H* Z4 L4 ?* s) J# b+ w0 t
專家 “年輕人夢想開始的地方，都應(yīng)該是艱苦的”* g% G" W Y/ n1 X( h+ t& q
: ^5 z$ w2 A( w' h. Z; W& V “出現(xiàn)蟻?zhàn)宀⒉恢档么篌@小怪，任何年輕人在夢想開始的地方，都應(yīng)該是艱苦的?！痹谥袊嗌倌暄芯恐行闹魅污苡⒖磥?，在年輕的時候有過這段經(jīng)歷并不是壞事，盡管大城市房價高，生活壓力大，但選擇留下，是年輕人的自愿選擇，“也許一年兩后他們的夢想就會起飛”。 " |5 Q' E* U# P1 o1 i& R+ V5 D* w- S d5 I3 O% u7 M/ ^1 l
郗杰英同時表示，城市在發(fā)展過程中一定要對包括大學(xué)畢業(yè)生在內(nèi)的流動人口的生存狀態(tài)予以關(guān)注，在城市規(guī)劃當(dāng)中要考慮將一些基本的社會公共服務(wù)覆蓋到他們身上，這其中就包括了建設(shè)廉租房?！斑@些人離不開城市，城市也離不開他們”。