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標題: 任志強：房子是財富 低收入者不該擁有 [打印本頁]
      

      
作者: 居里夫人    時間: 2010-3-12 14:08
      
標題: 任志強：房子是財富 低收入者不該擁有
      　　“茅永紅和張杰庭說的是實話……買不起房子就別指望房子降價！”說出這番話的，是中國地產界最具爭議性的人物之一、華遠地產董事長任志強。昨日，他接受了本報專訪，語言仍舊極具爭議性。 5 l/ y: g  t' w# P- s% I" ~
      








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華遠地產董事長任志強% U% _( D/ ?3 d0 Q4 k; i8 [
      
1 }1 e  E: y. V/ v3 u
      
　　買房能力 “僅僅為居住，你可以租房子”9 x7 o1 O7 R, n: n& U. ^: `
      
; k' P6 W5 c$ C& k$ l! C# n
      
　　記者：這次兩會上，茅永紅的“沒有買房能力，就不要埋怨政府、社會和開發(fā)商”和張杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的說法，引發(fā)了網友很大的爭議，你怎么看這兩位地產界委員的觀點？2 M' f6 L( j# z' N6 s* e! q
      

      
- n% V. Y5 s& f　　任志強：他們說的是實話，當然有道理了。
      
5 N, r/ _, f. a# Q* k% ]' w! m6 w+ q5 F! m; x7 U2 }
      
　　記者：你的一些話也曾讓網友憤怒，比如“沒有能力的年輕人就不該買房”。
      
$ w# @4 {, R. z; y% ?
      
/ ]  a! U  g5 f$ x　　任志強：很多剛剛畢業(yè)的大學生，既沒有做股票，也沒有做其他投資收益，更不是創(chuàng)業(yè)者，我當然認為他們就不該買房。美國那么發(fā)達，30歲以下的人買房子都很少很少。% u' W# R2 N  |( B4 G7 V# N
      

      
' y: u5 O2 [: Q6 k　　為什么會有銀行的按揭貸款？它就是把后來的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如果你不具備這種條件，為什么非要買房呢？你租房子就不行嗎？這是觀念的一個錯誤，認為買房子是解決居住問題。買房子其實不是解決居住問題，房子是一種財富，就像鉆石戒指一樣。如果僅僅為了解決居住問題，你可以租房子。因為變成商品房，變成財產的時候它會升值，這是一種財富概念。4 S3 X$ E! j# l, G5 [3 K
      

      
* ^5 O8 N/ g( w& k4 ?& ^1 e　　如果認為低收入就應該擁有巨大的房產財富，那肯定是錯誤的，你為什么該買呢？你不該擁有，你買得起鉆石嗎？你可能買不起，那你為什么就能買得起房子呢？沒有聽說讓鉆石降價的吧，那你為什么非要讓房子降價呢？你買不起，有人買得起，為什么非要把別人的權利讓給你呢？我覺得這是擁有財富的概念性錯誤造成的結果，不要以為這是一個居住權利問題。
      
/ Q  q5 X7 V$ o6 C$ O3 O8 ?
      
- @  v4 ^$ ?5 |! [: k7 G9 _$ ]5 j0 F　　房價干預 “地方政府希望房價越來越高”- a$ W4 H/ k8 A8 x- \) l
      

      
% A* R# ^! J& v/ z$ P. b0 w/ }　　記者：住房和城鄉(xiāng)建設部副部長郭允沖近日接受采訪時說，房價調控需要多個部門協(xié)同努力，而住建部在調控房價方面幾乎沒有什么手段。
      
! S# m5 ]% t9 x/ C2 N) c( v6 d3 B+ W& w: \6 v% v, h
      
　　任志強：因為它管不了土地、稅收和金融。所以住建部除了維持市場秩序和房地產有關的其他內容它都管不了。實際上就是各個部門之間的權利分配和利益分配問題。' m8 ^4 g0 W- n7 Z& e
      
- R' G9 f; O0 Q
      
　　記者：為什么？
      
# x" b9 O+ {3 v9 u$ x6 `, ~8 m) `4 M6 q. B: G, e$ I& N
      
　　任志強：房產是由多方面組合的，比如說發(fā)改委要管立項，土地部門要決定土地的功能數(shù)量，稅收部門要決定對房地產的稅收政策，央行又管著利率，銀監(jiān)會又在限制信貸的政策變化，住建部好像沒有任何權力去管這些。  m1 X- Q* \8 t" @1 ?+ G: O
      
9 F+ p( y6 w" P( K7 s
      
　　但這不表示國家沒有干預的能力，而是因為各個部門相對獨立分列，所以每個部門都從自己的利益出發(fā)研究調控措施，導致調控措施一定是不合理的。在這種利益沖突情況下，最后的結果一定會在市場中通過房價來顯示。' Z3 k/ }, X1 Q9 s4 N
      

      
, F8 U+ l/ T" D　　記者：一個理想的健康的房地產模式大概是什么樣的？. N3 d0 a0 ]. W
      

      
$ C! j* ~/ ~) E3 K　　任志強：在進行第一次住房制度改革的時候就說得很清楚，建立“三重住房體系”。
      
: T6 ~4 P2 N1 c. _/ ?0 _  H. k) K; S& Z! C0 n
      
　　一種是有錢人的住房體系，中高收入用市場化的方法來解決商品房。到目前為止，我們的商品房總量，從建設總量上大概占35%，但是實際上真正屬于商品房的大概只有25%，另外有10%可能是拆遷或者說房改。25%這個比例是很小的，但是現(xiàn)在恨不得所有的人都在關心這部分份額。我們每年的生產量只占城市家庭戶數(shù)的3%，恨不得所有人都擠到這3%里去，因此都對商品房房價不滿。
      
5 d2 C0 X( _& a4 z9 q/ H; x& e" }" w/ e
      
　　還有另外兩條路，政策保障性的，比如說經濟適用房、廉租房。假如說三條腿是同步進行的，也許今天不會有這么多的矛盾。但是缺了兩條腿。# E/ J. P( ~' P4 y
      

      
& E) J/ _& P# {8 Y5 Y  `　　記者：為什么這么說？% [+ k/ P! j, _& @7 _9 a
      

      
! M" Z+ k) Q% @5 }$ r6 t　　任志強：財政分家以后，地方政府沒有那么多錢去解決保障問題。其實我們也算過，一個城市里真正符合廉租房標準的大概不超過家庭戶數(shù)的1.5%，北京的錢就花不完。所以說最低收入家庭和困難戶不是最大的困難，核心的是中間的夾心層，政府應該承擔100%的廉租房保證，但是政府不甘心對有錢人或者有一部分錢的人花那么大的代價，所以在經濟適用房方面出了很多很多問題。我們可以看到去年深圳的經濟適用房車庫里，停的幾乎全是好車。4 ?7 Z& ?* _2 }
      

      
4 J0 P; i5 `  G& ^8 |' d/ ?　　改革最終是一個利益調整的結果，如果利益不能得到調整，這個改革進行不下去，所有的措施都可能失敗。這幾年大家都認為，沒有超越權利和利益的部門來調整各部門之間的利益關系。這就像地方政府希望房價越來越高、地價越來越高一樣。因為它可以有更多的錢去花，去解決自己各種各樣的問題。
      
9 j+ J% X7 v- B; f" j1 A! A
      
' ^* F1 \; u# `0 o9 t$ m5 a　物業(yè)稅 “我認為不可能收”
      
0 \0 ?$ C5 ?1 s  H- h+ \' Y! Z8 X
      
# O9 U3 ~8 Z: D　　記者：現(xiàn)在關于地方財政轉型的話題很熱門，征收物業(yè)稅是個好辦法嗎？4 X* a/ N5 g, M  I. ]3 x. G; a
      
$ z. y! X( j: l. p! K9 j' L
      
　　任志強：其實地方政府應該最歡迎物業(yè)稅，因為在世界各國來看，物業(yè)稅是地方稅收的一個稅種。5 ]; ?' ~$ l. U, U2 v3 P7 K5 s
      

      
# X4 P. t" L+ d7 N) m/ E1 H　　實際上我們國家不存在實現(xiàn)物業(yè)稅的基礎，中國有房產稅，如果要想實行的話，完全可以用房產稅解決。% u# s. j. H# a: r3 n2 x2 w
      
0 ?6 C6 o( R( Q
      
　　物業(yè)稅無非是房產稅的一種替代，現(xiàn)在我們執(zhí)行的只是對住宅免征房產稅，其實辦公樓、商場已經在交房產稅。/ R3 C/ D* Z) X* Y
      
$ }) s* x/ |, L/ l0 M
      
　　有些人傳言說要對這些辦公樓、商場先實行物業(yè)稅征收，有什么必要嗎？物業(yè)稅的稅率比房產稅要低，利益歸屬發(fā)生了變化，我認為不可能收物業(yè)稅。: y' _- D! Y1 w, E7 X
      
8 s; X) o! J% U: `: F+ j
      
　　今年房價 可能會“爆炸”  u# w9 n# @  ?. O0 F: e' }8 f2 U& w6 q
      
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　　記者：發(fā)改委特別強調4萬億投資沒有進入樓市和股市，2010年的房市可能會是什么樣的情況呢？1 x, L# ]/ I8 N
      
/ q% I* Q0 d7 b# g; _
      
　　任志強：投資沒有進入到房地產里去，可是其中有大量的征地、大量的拆遷，一定會轉移到房地產市場中，變成一種投資，仍然使房地產市場有很高的增長過程。
      
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& G+ A" D$ z; U$ P9 J: `3 E　　恐慌性的購房其實我們在年初就判斷出來了，因為國家在刺激消費的同時沒有刺激生產，市場的增長和銷售對比是下降的，就一定會出現(xiàn)恐慌，因為供應量在逐漸減小，所以房價就會出現(xiàn)一種爆炸，或者是持續(xù)穩(wěn)定上漲的過程。$ Z; b6 H  D, }6 R& W, ?
      

      
- w, `3 y/ w( t! |　　公益事業(yè) “不說不等于我們沒做”
      
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　　記者：很多網友說你們這些開發(fā)商不關注窮人。
      
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　　任志強：其實錯了。扶貧基金，我們是最大一戶，改革基金我們也是最大一戶。關于扶貧的錢我們花了很多很多，現(xiàn)在還投入到阿拉善基金當中了，治理沙塵暴。% y+ Z6 M& }. c7 v) r* j3 g2 O
      

      
  j- R( F. V+ v! W. V: z　　我們已經有19個基金了，我們沒有把它作為一種業(yè)績拼命宣傳，不像有些人把它經常掛在口頭上。做這些事情我們覺得更多要像雷鋒一樣，不是需要一個名、需要一個利。不說不等于我們沒做，其實我們做了很多很多。
      
$ Z- g" t# b1 g) G
      
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7 |! P. h$ Z. b9 L　　雷人語錄% J7 a1 R' N; ]+ [  R% z( J; i: Y
      
! d5 k& ^& T, G0 O4 F7 y. U8 Y
      
　　“年輕人就該買不起房?！?font class="jammer">* P3 E/ g- T% a1 ^
      
" }3 t9 h4 r0 Z: F
      
　　——任志強提到《蝸居》時說。此后他回應，當時他說的是“剛大學畢業(yè)的年輕人就該買不起房”。
      
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　　“買不起房為什么不回農村去？”
      
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　　——有一次一名大學生問任志強：“我很窮，房價很高。我買不起房該怎么辦？”這句雷人語錄就誕生了。1 _6 m7 d- P: u( o% s
      
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　　“85%的家庭買不起房簡直荒謬?！?br />
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　　——出自任志強的博客。社科院的一份報告稱中國有85%的家庭買不起房子，任志強覺得社科院的計算方法不對。
      
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　　“嚴格來說，開發(fā)商是被強奸了?！?font class="jammer">: e/ t. |9 t5 A- B5 c
      
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　　——很多人說開發(fā)商買了天價地，然后把成本轉到房價中去。開發(fā)商綁架了購房者，綁架了銀行。任志強表示開發(fā)商是“無辜”的，“政府不拍這么貴的地，開發(fā)商干嗎要去買這么貴的地？”
      
7 z2 V( ~3 J  }3 W/ _# S  G: e+ v, [, X
      
　　“房地產商需要囤地，手里有糧心中才不慌?！?font class="jammer">/ K% o+ ^- v- B$ _; q, l
      

      
( a4 L7 D+ T9 A　　——任志強認為開發(fā)商囤地情有可原，另外他還表示“我現(xiàn)在沒糧，我現(xiàn)在很慌”。! U) J' t* X; K
      

      
9 m, j& F+ t& d: Y5 \　　“中國人太有錢，房子太便宜?！?br />
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& D/ {1 i4 L; z　　——任志強說，北京市賣到三四萬一平方米的房子，很多人不用按揭買，這就說明對于富人來說這些房子都不算貴。





      

      

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