) p5 k8 o6 z# i$ A 新建宅基地自建住房需申請批準(zhǔn)6 i4 ] J* c. ]5 ^! S5 c) G2 P# m4 S
4 c) l* m/ I2 f# C3 H4 P
據(jù)了解，村民申請劃撥宅基地自建住宅的，在符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地利用年度計劃的前提下，應(yīng)當(dāng)向村民小組或村民委員會提出申請討論通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街辦審核，報區(qū)國土資源行政管理部門辦理宅基地審批手續(xù)。在實(shí)施建設(shè)前，須經(jīng)區(qū)級規(guī)劃部門審查同意并辦理規(guī)劃手續(xù)。 - y, W+ O [/ y' r B( ]- l5 Q* G& m! e5 ~4 P
規(guī)劃部門辦理手續(xù)時應(yīng)明確用地位置和面積，建筑物層數(shù)和面積。列入城中村改造計劃的村莊建設(shè)按照城中村改造相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再新劃撥宅基地。村民申請在已劃撥宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理宅基地規(guī)劃審批手續(xù)。. v+ P5 ]0 R% D M3 l5 Q4 X9 N' ]! @
9 T" ^( ^! l; y 違建拆除費(fèi)等要由房主繳納 6 W+ a2 q& {( x. U ?" @ 2 \- X1 k0 }8 ^' `) i 《意見》規(guī)定，因城市建設(shè)需拆除村民宅基地自建住宅給予村民的住房安置，原則上按照規(guī)劃審批的面積進(jìn)行安置。原人均房屋不足65平方米的，按照人均不少于65平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)差安置，補(bǔ)差增加的面積收取房屋重置價。 + F. }5 F1 m, x3 j+ G- y4 y( e2 m, I. q, [9 K
本《意見》實(shí)施前，村民已建成的住房，二層（含二層）以下部分的補(bǔ)償，結(jié)合原房屋建筑面積，按照人均不少于65平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置。超出應(yīng)安置面積部分，嚴(yán)格按照重置成新價予以補(bǔ)償；對于臨時搭建非正常使用的面積部分，除嚴(yán)格按照重置成新價補(bǔ)償外，須扣除拆除費(fèi)和建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。8 J: e9 [+ A* c. H7 _1 U* V: b& Q
7 U1 Z1 o: T: [* S
拆遷前未突擊加建可獲補(bǔ)償: g$ u# ^1 {( A+ }: g7 f* O
+ E0 c4 n. Y' O9 r
對于嚴(yán)格按照程序建設(shè)，拆遷前未突擊加建的村民，其宅基地上未建房的空地，拆遷安置時可以按照不同區(qū)域給予一定數(shù)額的補(bǔ)償。# u7 A0 G1 \. n
5 Q, v5 N4 }+ {1 k
因城市建設(shè)需要，村民自建住宅被拆除超過1/3戶數(shù)以上且耕地較少的村莊，可以由各區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織實(shí)施整村拆遷安置，剩余土地依法征收后納入儲備。* Q* I9 @' m' [
) @5 S" y' [' U
對以獲利為目的，在農(nóng)村宅基地房屋拆遷安置前，組織村民突擊加建的個人或組織，及因生產(chǎn)、銷售、使用偽劣建材造成傷亡事故的個人或組織，由相關(guān)部門依法處理。 : O% t- J' m1 m' j# g, L 3 m* t" a5 i7 l- M K1 N% z 嚴(yán)格房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)2 v. M9 S- [2 f; \& S. M
9 k4 o8 x5 f7 q1 n 宅基地自建房屋將留影像備案+ o4 f$ L( H" @9 \* n
! i$ m, {% W- v: L& a
本報訊 （記者趙輝 實(shí)習(xí)生張梅）記者昨天從市政府有關(guān)部門獲悉，我市將嚴(yán)格房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)，讓為取得拆遷補(bǔ)償而突擊加建、裝修的人占不到便宜。 2 L$ U. @% S1 ^6 s) w 4 O$ l+ f# q0 D: \8 g6 r& n 突擊加建房屋屢禁不止/ z! i' c' N/ k9 `3 A4 ]
1 Y- b, I4 u' d- P7 t$ L1 V1 q
據(jù)了解，近年來西安城市骨架不斷拉大，農(nóng)民群眾為城市發(fā)展、社會進(jìn)步作出了巨大貢獻(xiàn)。但隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的不斷加快，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民自建房屋的突擊加建屢禁不止，且普遍存在房屋質(zhì)量不合格、無法安全使用的問題。 . c9 u+ x) N5 ?+ w ( @# k+ f1 @% s0 P 一些城中村建設(shè)的房屋未達(dá)到基本的通風(fēng)、采光條件，遇有地震、暴雨等自然災(zāi)害時根本不敢住人，嚴(yán)重威脅群眾的生命財產(chǎn)安全。一些房屋為拆遷得利而建，產(chǎn)生大量建筑垃圾，造成社會資源的極大浪費(fèi)，也嚴(yán)重影響了我市的城市形象和投資環(huán)境。5 x6 P; k- {' R; K
& U$ l0 S# W" y9 ]8 I 無違建的村民將得更多補(bǔ)償 ( h: Q: X/ t5 \& c3 ?6 r# U2 X0 W1 u# n) m8 R+ w
據(jù)了解，我市新出臺的《西安市進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地自建住宅及拆遷補(bǔ)償管理工作的若干意見》，將讓絕大多數(shù)不違規(guī)建房的村民得到更多的補(bǔ)償，通過對宅基地上未建房的空地進(jìn)行補(bǔ)償，讓少建房的村民不吃虧；通過對人口數(shù)量和房屋面積擇優(yōu)參考進(jìn)行補(bǔ)償，讓房屋面積少的村民不吃虧；同時，對未出現(xiàn)突擊加建的村子給予獎勵，通過采取優(yōu)惠的補(bǔ)償和獎勵措施，保障村民合法權(quán)益，保證拆遷補(bǔ)償?shù)墓?。讓為取得拆遷補(bǔ)償而突擊加建、裝修的人占不到便宜。. @" n, T/ ]! B7 V2 J7 G
& X( F0 }; _% a) C7 T I& L* m
“惡意”專業(yè)代建將被立案8 d) ~1 n }7 h2 A5 o* w5 z8 o7 d
+ r* N! u4 {4 H
市政府要求各區(qū)縣政府及開發(fā)區(qū)管委會要嚴(yán)格管理程序，堅決查處違法亂搭亂建行為。市房管局將開展村民宅基地自建住宅拆遷評估專項(xiàng)整治工作，在今年11月底前制定出臺集體土地房屋估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則。對以榨取“拆遷補(bǔ)償”為目的的專業(yè)代建行為，公安部門將立案偵查，嚴(yán)厲打擊。% G e) y9 }: ~# J! ]& ^
9 } }# t0 u% {7 x* O( K9 B$ v
宅基地自建房將留影像備案 & q) \( ?- ]; S S & N. q, c& }9 l4 D4 A% J 據(jù)了解，全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦要在11月底前，對轄區(qū)內(nèi)宅基地自建現(xiàn)狀進(jìn)行摸底分類，保留影像資料并登記造冊，上報備案，為今后拆遷安置提供補(bǔ)償依據(jù)。同時對轄區(qū)內(nèi)即將實(shí)施拆遷的開展巡查，立即制止繼續(xù)實(shí)施突擊加建的行為，并責(zé)令當(dāng)事人自行拆除，否則將依法查處。 (本文來源：西安晚報 ) # ?; R1 b( K: j% g9 M
$ \' N# O9 |, P- d1 j" u
# ?; R1 b( K: j% g9 M