田田法典答復：二期購房戶

田田法典 · 發(fā)表于 2010-8-29 22:11:29

本帖最后由田田法典于 2010-8-29 22:49 編輯

我們是二期購房戶，去年10月份，我們交了定金20000元，售樓人員承諾房價2200元/每平方米，將會比一期每平米最多高100——200元，3-4月出房價。

然而，在交定金后我們購房戶在預期時間內(nèi)曾多次詢問房價和簽訂合同等事宜，該售樓部一直以多種理由拖延時間長達半年，直到2010年8月6日才告知我們陽光華庭二期商品房的驚人價格，比一期高500元/每平米，

該公司的目的很明確，用定金拖住購房戶，商品房整體漲價后再出價，這種做法哪有人性，天理何在，希望熱心人能幫幫我們這些無助的余下陽光華庭二期購房戶，該向哪些部門投訴，打官司。

田田法典答復內(nèi)容：
大家不要著急，如果以上反映的情況屬實，給出如下法律意見供參見。
這是一起簡單的民事糾紛法律關(guān)系，我國《合同法》可以救濟大家。
首先，合同法第13條規(guī)定，當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定;（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束?！逗贤ń忉專ǘ返谝粭l第一款規(guī)定，當事人對合同是否存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱、標的和數(shù)量的，一般認為合同成立。一項合同如果具備了當事人、標的及數(shù)量3項內(nèi)容，就應(yīng)當認為具體而確定。

各位業(yè)主在去年十月份，交了定金2萬元，售樓人員承諾房價2200元。各位業(yè)主是基于2200售樓人員承諾的房價認為合適，才愿意交定金購買地產(chǎn)商的樓盤，而地產(chǎn)商讓大家交了定金，已經(jīng)和每位業(yè)主成立了意思表示真實的合同法律關(guān)系。也就是說，基于事先約定好的標的（價格）雙方都應(yīng)履約，促使交易后續(xù)行為的積極順利完成。《物權(quán)法》規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，合同自成立時生效。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

現(xiàn)在地產(chǎn)商不遵守合同約定擅自提高房價，其行為已經(jīng)明顯構(gòu)成合同的違約，應(yīng)當承擔違約責任和締約過失責任。<<合同法>>107條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果大家確實想要房子又不想多出錢的話，建議起訴，不動產(chǎn)是屬于專屬管轄，只能是不動產(chǎn)所在地法院管轄，即：余下法院。訴訟請求是：要求繼續(xù)履行合同。
肯定有一些人讓這事鬧得想退房，可以與開發(fā)商協(xié)商，退還本金兩萬及利息（銀行貸款利息），如果開發(fā)商不愿意，不用和他糾纏，直接起訴，《消費者權(quán)益保護法》第49條規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價格或者接受服務(wù)的費用的一倍。

具體起訴辦法：本案涉及當事人人數(shù)眾多，屬于共同訴訟，不妨大家統(tǒng)一集中起訴。