北京望京經(jīng)適房報(bào)價(jià)趕超商品房

璀璨的小面包

　開(kāi)欄的話

　　如果說(shuō)“一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特”，那么“一千個(gè)業(yè)主眼中就有一千種房?jī)r(jià)”。與新房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的規(guī)模效應(yīng)南轅北轍，在二手房市場(chǎng)，分布著的是“單打獨(dú)斗”式的個(gè)人業(yè)主。因此，這個(gè)市場(chǎng)時(shí)而嚴(yán)謹(jǐn)，時(shí)而無(wú)厘頭；時(shí)而有理有據(jù)，時(shí)而光怪陸離。

　　面對(duì)這些左右矛盾的怪象，恐怕很難給出統(tǒng)一答案。記者再次走訪市場(chǎng)，試圖一窺賣(mài)房人和買(mǎi)房人的心路歷程。

　　提起望京，除了“韓國(guó)城”，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人都會(huì)知道“大望京”。2010年3月，兩天內(nèi)的兩塊高價(jià)地出讓，曾讓大望京一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。

　　時(shí)隔兩年，兩個(gè)項(xiàng)目在低價(jià)入市，可周邊的二手房卻在回暖聲中節(jié)節(jié)提價(jià)?！案邇r(jià)地項(xiàng)目都入市了，房?jī)r(jià)怎么也得漲點(diǎn)吧！”這就是業(yè)主抬價(jià)的理由。

　　怪象1：

　　二手房漲價(jià)20萬(wàn)元

　　從地鐵13號(hào)線望京西站出來(lái)，隨便坐一趟公交車(chē)，就能到望京區(qū)的核心地段。

　　昨天中午11點(diǎn)，記者以購(gòu)房人的身份，來(lái)到望京西園附近的一家中介門(mén)店，自稱姓楊的經(jīng)紀(jì)人接待了記者。

　　“您這好一點(diǎn)的商品房小區(qū)，還有在售的兩居室么？均價(jià)大概多少？”記者表明自己想“撿個(gè)漏兒”，“淘”一套便宜點(diǎn)的兩居室。

　　“您要是4月份來(lái)，興許還能挑套便宜點(diǎn)的房，現(xiàn)在可真是一套沒(méi)有，價(jià)格都漲起來(lái)了，望京西園、麗澤西園、北緯40 (論壇)度，周邊幾個(gè)環(huán)境稍好點(diǎn)的小區(qū)，均價(jià)都在每平方米28000元到29000元之間?！毙钕扔靡淮?dāng)?shù)字，打消了記者撿漏兒的心理。

　　按照戶型方正、環(huán)境好、總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的要求，小楊推薦了一套北緯40度 (論壇)的98平方米兩居，中等裝修，業(yè)主報(bào)價(jià)285萬(wàn)元，絕不降價(jià)。

　　“285萬(wàn)元的價(jià)格，均價(jià)相當(dāng)于每平方米29000元，還不降價(jià)，可真不便宜啊?！庇浾咛岢鰮?dān)心，根據(jù)業(yè)主的口氣，臨到看房恐怕還得再漲幾萬(wàn)，買(mǎi)下來(lái)每平方米單價(jià)就得過(guò)3萬(wàn)元。

　　“有可能。前幾天我剛賣(mài)了一套房，也是北緯40度的，業(yè)主最初報(bào)價(jià)是270萬(wàn)元，后來(lái)客戶都看好房了，又說(shuō)必須漲20萬(wàn)元，少一分都不賣(mài)，說(shuō)是望京周邊的‘地王’那么貴都有人買(mǎi)，他的房子也不差，所以270萬(wàn)元賣(mài)便宜了。”

　　怪象2：

　　“經(jīng)適房”報(bào)價(jià)趕超商品房

　　翻遍了周邊的商品房小區(qū)，沒(méi)有再找到合適的兩居室，小楊突然提出：“新航線旁邊還有個(gè)國(guó)航宿舍，剛出來(lái)一套兩居室，幫您看看吧?！?br />
　　小楊口中的國(guó)航宿舍，名叫“望馨園 (論壇)”，登記的一套97平方米兩居，業(yè)主報(bào)價(jià)270萬(wàn)元，依然特意備注“降價(jià)不賣(mài)”。

　　“這倒是那種方方正正的戶型?！毙钛a(bǔ)充介紹，惟一的缺點(diǎn)是剛滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，買(mǎi)過(guò)來(lái)得交10%的綜合地價(jià)款，稅費(fèi)很高?！斑@種經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，以前我們都是不推薦的，客戶也不太愿意買(mǎi)，可現(xiàn)在房源太少了，有望馨園的業(yè)主愿意拿出來(lái)賣(mài)，我們就推一推?！?br />
　　記者算了一下，即使按照270萬(wàn)元的原報(bào)價(jià)成交，再加上稅費(fèi)，一套97平方米的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，總價(jià)也達(dá)到了300萬(wàn)元，幾乎趕超了周邊商品房的報(bào)價(jià)。北緯40度的98平方米兩居室，業(yè)主報(bào)價(jià)也就285萬(wàn)元。

　　“這個(gè)價(jià)格，估計(jì)一分都降不下來(lái)了，業(yè)主不漲就挺不錯(cuò)了?！毙钚ΨQ，6月以來(lái)，業(yè)主中經(jīng)常發(fā)生頭天晚上談好了，睡一覺(jué)起來(lái)就漲價(jià)的事兒。“所以，對(duì)于您來(lái)說(shuō)，要是看上哪套房，最好當(dāng)場(chǎng)就交訂金?！?br />
　　怪象3：

　　看房一般周末接待

　　來(lái)來(lái)回回研究了一個(gè)多小時(shí)后，記者提出想約看其中的兩套房，下午就有時(shí)間。結(jié)果，得到的答復(fù)是：一套必須在晚上6點(diǎn)以后，另一套只能周末約看。

　　“姐，我建議您還是周末看房吧，一是業(yè)主都在家約看方便，二是我能給您多約幾套房，慢慢悠悠一天也都能看完了?！毙钐岢隽私鉀Q辦法。

　　可當(dāng)記者表示周末大伙都集中看房，業(yè)主會(huì)不會(huì)坐地漲價(jià)時(shí)，他卻不再吭聲，只低頭說(shuō)了句“有可能”。

　　隨后，記者又來(lái)到隔壁的一家中介門(mén)店，得到的答復(fù)也是約看可以，但周末比較方便。

　　“現(xiàn)在很多業(yè)主只愿意周末接待看房人，有些經(jīng)紀(jì)人也只愿意周末帶看。”一位在望京區(qū)域工作的經(jīng)紀(jì)人悄聲告訴記者，看房人多才能賣(mài)得更貴?！氨鹿?0個(gè)人里有幾個(gè)是真看上的，人往屋里一擠，就會(huì)營(yíng)造供不應(yīng)求的感覺(jué)，真想買(mǎi)房的人一著急，提出漲個(gè)8萬(wàn)、10萬(wàn)的也就不費(fèi)勁了?！?br />
　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：

　　“地王”之說(shuō)站不住腳

　　無(wú)獨(dú)有偶。萬(wàn)柳新地王剛誕生，昨天就有傳言，周邊的個(gè)別二手房業(yè)主又開(kāi)始坐地漲價(jià)。

　　“地王”入市，真能帶動(dòng)周邊區(qū)域普通二手房的價(jià)格上漲？對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉就給出了三個(gè)字：不靠譜?！啊赝酢?xiàng)目多是豪宅，針對(duì)的是高端的改善型需求，和目前以剛性需求和普通改善型需求為主的市場(chǎng)實(shí)情并不相符。而且，‘地王’入市也不會(huì)影響普通商品房市場(chǎng)的供求。所以，將‘地王’作為漲價(jià)理由的說(shuō)法站不住腳。”

七音煙影

正在路上，拭目以待！