蘿崗中心區(qū)地塊建成后只租不賣(mài) 住宅用地中止出讓

金元寶

專(zhuān)家認(rèn)為出讓條件過(guò)于苛刻,今年來(lái)廣州共有6地塊中止出讓
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7 T$ r4 r( e5 Y2 l5 o" _■新快報(bào)記者謝蔓
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廣州又有地塊中止出讓。周一,市國(guó)土房管局在官方網(wǎng)站上貼出公告,中止了原定于6月18日出讓的一宗蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),這也是今年來(lái)廣州第6宗被中止出讓的地塊。業(yè)界分析認(rèn)為,中止出讓的原因是地塊出讓條件過(guò)于苛刻。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示,受近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響,類(lèi)似2008年和2012年發(fā)展商緩開(kāi)工、不拿地的情況未來(lái)會(huì)更明顯,房?jī)r(jià)調(diào)整壓力傳遞到土地市場(chǎng),體現(xiàn)為房企拿地?zé)崆榧彼俳禍亍?br /> ) K+ {# h: f5 ?8 Y) n
蘿崗地塊建成后只租不賣(mài)

據(jù)了解,被中止出讓的地塊位于黃埔區(qū)蘿崗的中心區(qū),占地面積為18902平方米,起拍價(jià)為2.67億元,折合樓面地價(jià)4736元/平方米。地塊對(duì)面即為蘿崗大盤(pán)科城山莊,斜對(duì)面為綜合體項(xiàng)目蘿崗敏捷廣場(chǎng),距離地鐵21號(hào)線(xiàn)水西站約幾百米距離,地理位置比較好。
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+ y, J9 L5 u3 G1 g/ f. g根據(jù)要求,該地塊主要用于建設(shè)總部公寓,不得用作其他文體娛樂(lè)設(shè)施的建設(shè),同時(shí)也不得作為商品房開(kāi)發(fā)出售。并且建成后出租對(duì)象僅限于經(jīng)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)審批在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)設(shè)立總部的企業(yè)。另外,競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須具有開(kāi)發(fā)建設(shè)單個(gè)員工公寓項(xiàng)目建筑面積不少于5萬(wàn)平方米的經(jīng)驗(yàn),競(jìng)買(mǎi)條件頗為嚴(yán)苛。
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/ N6 \2 _5 ?* [; y; G/ A據(jù)統(tǒng)計(jì),加上該地塊,今年以來(lái),廣州共有6宗土地中止出讓,其中住宅用地3宗,商業(yè)用地1宗,工業(yè)用地2宗。近期被中止出讓的住宅用地中,最受關(guān)注的要數(shù)海珠區(qū)的橡膠新村地塊。該地塊原定于5月29日公開(kāi)出讓。地塊起始價(jià)為9.57億元,折合樓面地價(jià)高達(dá)1.2萬(wàn)元/平方米。作為市中心難得的住宅靚地,地塊自推出起便引發(fā)業(yè)界關(guān)注。不過(guò),令人意外的是,5月21日,市國(guó)土房管局發(fā)出公告中止地塊出讓。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地塊之所以中止出讓,多數(shù)因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)名或者太少人報(bào)名競(jìng)投而致,而根本的原因則是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況不佳致使土地市場(chǎng)也開(kāi)始降溫。
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, i& S, }9 N  ]( Y3 v事實(shí)上,今年以來(lái),除了年初廣鋼新城地塊出讓時(shí)還曾出現(xiàn)過(guò)房企之間的激烈爭(zhēng)奪外,其他地塊的出讓基本上很平淡,談不上火爆。今年1月底,位于海珠區(qū)寶崗大道的住宅用地由華發(fā)股份奪得,樓面地價(jià)為20887元/平方米。而就在一年前,位于海珠區(qū)南洲路的一宗住宅用地由越秀地產(chǎn)奪得,樓面地價(jià)高達(dá)36361元/平方米。4月巨無(wú)霸地塊天河油制氣廠(chǎng)地塊被廣州市城實(shí)投資有限公司以61.5億元競(jìng)得,僅高出起拍總價(jià)不到1億元,折合樓面均價(jià)10140元/平方米。
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全國(guó)土地市場(chǎng)均出現(xiàn)降溫
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中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示,5月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1767宗,環(huán)比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環(huán)比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬(wàn)平方米,環(huán)比減少26%,同比減少49%。其中,住宅用地414塊,環(huán)比減少37%,同比減少54%;成交面積1774萬(wàn)平方米,環(huán)比下降42%,同比下降56%。

8 Q. @. V# i2 o- P3 v) y) g5 h受樓市成交量下滑的影響,近期多地頻現(xiàn)土地底價(jià)出讓或流拍現(xiàn)象。其中,濟(jì)南、杭州等地近兩月甚至出現(xiàn)土地零成交。土地市場(chǎng)的降溫,帶來(lái)土地出讓金的萎縮。易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,10個(gè)典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環(huán)比下降20.3%,同比下降24.6%,這是該指標(biāo)20個(gè)月來(lái)首次落入同比下滑區(qū)間。

7 f! h$ s+ R. A  ]今年來(lái)中止出讓的商住地塊
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增城市中新鎮(zhèn)泮霞村83103243A13067地塊,原定1月21日出讓,隨后遭遇中止,時(shí)隔一月再度掛牌,最終被碧桂園競(jìng)得。

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天河區(qū)高唐新建區(qū)云溪路以南、高唐路以東商業(yè)地塊,原定于1月28日推出,起始樓面地價(jià)4683元/平方米,因故中止掛牌出讓程序。
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) S3 v( b. Y( S2 N- U2 A" ^海珠區(qū)昌崗中路100號(hào)橡膠新村東部地塊,原定5月29日出讓。早在2007年12月20日,該地塊業(yè)已由保利廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19500萬(wàn)元奪得,折合樓面地價(jià)5822元/平方米,該地塊在今年4月28日重新掛牌。
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蘿崗住宅地塊(KXC-P7-1),原定于6月18日出讓。