拆遷公司自曝內(nèi)幕：拆一個城中村可賺幾百萬

adnim

2010年06月18日12:21正義網(wǎng)我要評論(543)
字號：T|T


$ \6 h; e) E8 b9 J4 a6 j[導讀]城市在加速發(fā)展，拆遷也成為一種司空見慣。拆遷背后幾乎每一個環(huán)節(jié)都隱藏著暴利的因子。有的拆遷項目利潤率高達300%-400%，僅給中間人的回扣便有數(shù)百萬，而拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬。

6月10日，西安北郊一正在 拆遷的城中村 本報記者 黃利健 攝

“這其實是一個 暴利行業(yè)！”一位 拆遷公司的股東向記者透露。
城市在加速發(fā)展， 拆遷也成為我們身邊一種司空見慣的行為。但你也許不了解的是， 拆遷背后，幾乎每一個環(huán)節(jié)都隱藏著 暴利的因子。 拆遷一個項目，利潤率有的達到300%-400%，僅給中間人的回扣，有時就高達數(shù)百萬，而 拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬……
; H: c' {4 @( s6 i/ k在乾縣做門窗生意的武君（化名），經(jīng)常會在乾縣馬連鎮(zhèn)一家木器廠委托加工門窗?！昂芏嗄玖隙际菑奈靼?、咸陽的 拆遷工地上拉回來的?！彼f。這個不大的鎮(zhèn)子上有著300多家木器廠，是附近有名的舊木料市場。
) W# v1 s* ^& k$ U7 j9 r5 w很多木器廠的老板都有至少兩個身份：木材經(jīng)銷商和 拆遷公司股東?！斑@里很多人掙大錢了?！蔽渚锌卣f。
: G6 C. r9 f8 p) Q* p2 @! [隨著大規(guī)模的 拆遷，近幾年來生意興隆的不僅僅只有 拆遷公司，從工程發(fā)包方、中間人、承包工程的 拆遷公司、實際做工程的公司，到挖機出租商、渣土運輸車、舊材料市場，都成為這條 拆遷利益鏈中的一環(huán)。對于他們而言， 拆遷工地儼然是一座“金礦”。
“拆一個城中村輕輕松松掙幾百萬，穩(wěn)賺不賠。”近日，幾名 拆遷公司的股東向記者揭秘。
8 N0 t, u+ L* O: E暴利：短短數(shù)月賺到幾百萬
, h* a( K4 L' R( o4 |乾縣馬連鎮(zhèn)人高祥（化名）有兩個身份：股東和木料場老板，這兩個身份都和 拆遷有關。“有 拆遷工程時，大家 合伙入股做項目；拆完后木料運到場里再賣掉。”高祥說。
做 拆遷工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村 拆遷。他向記者描述了 拆遷過程中形成的利益鏈：有資質(zhì)的 拆遷公司承包 拆遷工程，根據(jù)不同工程利潤大小，或者由發(fā)包方給付每平方米幾十元的費用（利潤低），或者向發(fā)包方交納每平方米幾十元的費用 （利潤高）； 拆遷公司拿到工程后，便租賃挖機，組織農(nóng)民工、聯(lián)系渣土車主。 拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等；這筆費用加上發(fā)包方給的費用，或刨去上交給發(fā)包方的費用及挖機出租方、農(nóng)民工及渣土車主相應費用后，就是 拆遷公司的純利?！斑@么跟你說吧，這是個穩(wěn)賺不賠的生意。只要不出安全事故，肯定都能賺錢?！备呦檎f。
8 T/ ]! _% H$ \7 U$ l/ M拆下來的東西中，鋼筋和門窗最值錢。同是乾縣人、同樣做 拆遷，屬于 拆遷行當大戶的馬剛（化名）告訴記者，一般城中村 拆遷中每平方米可產(chǎn)生20公斤左右的鋼筋，拆下的門框可賣5-6元/平方米。他給記者算了一筆賬：以一個10萬平方米左右的城中村為例，承包價格為15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包費、人工費、拉土費、機械費用后，一個城中村拆下來，短短幾個月，輕輕松松都能賺到好幾百萬?！霸蹅償?cè)?、攤錢，把錢背到外地，完工后再把更多的錢背回來。”高祥說。
* V& m! C' i  }# H; ]30歲左右的黎江（化名）干 拆遷的時間也不短了?！岸贾啦鸫遄雍?，利潤高嘛。”他直言不諱地告訴記者，拆一個村子凈利潤幾百萬?！疤柹?、落下，10萬進賬；再升起、落下，又是10萬。”他形象地說。
4 F) z  I# E6 G攬活：主要看關系
& ?( Y3 ~, L$ x# q: A. U拆遷公司怎么樣才能攬到活呢？
9 ?1 o2 Z( g) h+ I) c“拿工程， 主要看關系?！崩杞寡浴?br /> " w* r. ?! M7 ^& ?- \4 k) E“有的直接能和當?shù)卣f上話，領導一拍板，這工程就歸你了?！瘪R剛告訴記者，“不用腦子想都能知道，沒有回扣，人家憑什么要把工程給你？”
8 p* F& D- X# l2 @" p* A- F/ B有的工程先由專門負責 拆遷的國有公司拿到，然后再轉(zhuǎn)包給 拆遷公司。“有門路的直接從相關部門接活、找發(fā)包公司，否則，就得靠中間人介紹?！瘪R剛告訴記者。當然，相當可觀的好處費是少不了的。
據(jù)馬剛介紹，在作為發(fā)包方的相關部門和單位外，還活躍著一批中間人。中間人的范圍很大，包括要 拆遷的村子的負責人、開發(fā)商、 拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等?！爸灰芎瓦@些人說上話，咱就能千方百計地搞定，不就是錢的問題么？”馬剛說。
, Q6 ]; X1 Y8 }* }* x9 i“當然，你要是能直接找到主管領導，那就一步到位了?！崩杞矊Υ松钣懈杏|。
, e1 E6 _& Z2 E+ D* i% Z給中間人的好處費則因人而異、因具體工程而異?！瓣P系越硬，回扣就越少，利潤就越大?！瘪R剛說。
拿到活后 拆遷公司開始評估。“評估就是定價，一平方米多少錢，主要是看建筑里邊貨多貨少。”據(jù)高祥介紹，“貨”主要是指鋼筋、門窗，還有磚頭、電表、鐵、地板等等。
" m9 F5 E* v4 x3 A6 _“如果貨多，我們還得花錢從發(fā)包方或中間人手里買。”馬剛告訴記者，2007年時，他們在西安北郊承包的一個活，就是以每平方米10塊錢從中間人手里買過來的。那個工程20萬平方米，“中間人動動嘴皮子，就掙了200萬?！?font class="jammer">+ |- d" S* V1 h% e9 |( [- c
如果貨少，就須發(fā)包方承擔費用。“一般拆遷一個平方米，發(fā)包方要給付30塊左右的費用?！钡R剛說這筆費用到 拆遷公司手里時，往往只剩下不到一半?！?008年我們包的一個活，由當?shù)卣劝颜麄€工程給了一家房地產(chǎn)開發(fā)總公司，政府給出的價是33塊錢一個平方米，但房地產(chǎn)總公司給我們的價是一個平方米13塊錢，等于是房地產(chǎn)總公司啥也不干，轉(zhuǎn)了個手，就白白拿走了20塊錢?！?font class="jammer">4 j2 y# G0 j! P. o  d
“那個活總共50萬平方米，人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易？”馬剛說，“沒辦法，因為政府只認頭包，后面的二包、三包都與政府無關。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉，我們跟著喝湯?！?br /> 5 s; E8 f: I- l5 S$ Q“比如說你能掙200萬，就得給領導分一半?！崩杞嬖V記者，好處費都是提前給的?！斑@是游戲規(guī)則。這行水太深。”
按照規(guī)定， 拆遷公司必須具有行業(yè)資質(zhì)。那些沒有資質(zhì)的 拆遷公司，為了攬到活，就掛靠在有資質(zhì)的公司名下，實在找不到掛靠單位的，干脆就借別人的執(zhí)照?！坝幸换爻邪A陰一個活，我們一次拿了16個照，都是借別人的?！?font class="jammer">. Y8 O- g3 u/ B6 D8 `4 e$ Z! k: F) l
還有相當一部分工程是交給開發(fā)商，再由開發(fā)商發(fā)包給 拆遷公司?！跋肽眠@樣的工程，你必須和開發(fā)商很熟，或者是能搭上關系，不然也拿不到手?！备呦檎f。
有些工程必須進行招投標，但其中依然有著可以操作的空間?！疤崆昂蛣e的競標人說好，你可以報名，但到時候不要競標，不要和我搶，我拿到活后，給你幾萬元的辛苦費。”馬剛告訴記者，當然，招標人對此心知肚明。

合伙：臨時籌資一天內(nèi)可提空儲蓄所
評估完成，確定價格后， 拆遷公司開始尋找 合伙人。
按照規(guī)定， 拆遷公司須向發(fā)包方交納每平方米15-20元的保證金。“這其實就是押金，一是防止 拆遷公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故時用來賠償?！备呦榻榻B說。
“一般都是大股東或者牽頭的拿到工程后，開始找股東入伙?！瘪R剛說，根據(jù)工程量和押金量，股東可多可少。
2008年時，馬剛和別人在西安北郊承包了一個活，30萬平方米，需交押金500萬。那次他們找了18個股東。
8 a' L5 y8 H4 B! @$ X! u據(jù)高祥介紹，“一般10萬算一股，想入股最少也得10萬，多了可能幾百萬，利潤也是按出資比例分配。”
5 ?7 p- _, m" e. c3 B. |而大股東分的更多，因為“工程是大股東攬過來的，有時候他說要給介紹人提成，每次都是幾百萬，直接從空中提走，這些錢不入賬。實際上這些錢一部分給了介紹人，一大半自己就直接拿走了?！碧崞疬@些，高祥有些不忿。
5 r$ S7 k# j3 J6 F“有些股東就是干股，不攤成本，不出人，只拿錢，不干活。但是，不要這些股東，你這活就干不成。”據(jù)黎江介紹，這些干股東包括官員、介紹人、村干部甚至還有黑社會。
馬連鎮(zhèn)就是個遠近聞名的“ 拆遷專業(yè)鎮(zhèn)”，這個鎮(zhèn)上有很多人都在專門從事 拆遷。高祥告訴記者，在馬連鎮(zhèn)入股 拆遷的最少也有1000人，其中資金實力較為雄厚、可以牽頭或當大股東的有一兩百人，小股東則有八九百人?！耙淮文苣贸龆偃f的起碼有200人?！薄霸隈R連鎮(zhèn)，一天攢個一兩千萬不是問題?！备呦榉Q?！爸灰谢罡桑蓶|多的是，馬上就能拿錢入股。鎮(zhèn)上的信合和郵政儲蓄一天內(nèi)錢就能給提空了?！备呦楦嬖V記者，“經(jīng)常能看到縣上的運鈔車一天來回幾趟地往鎮(zhèn)上運錢。”
拆遷：1戶提成最高上萬
' z% N; y1 |, q8 ^找齊股東，交了押金，開始進入 拆遷環(huán)節(jié)，進行動遷、安置村民。“產(chǎn)生的所有費用基本都是由開發(fā)商全部承擔，政府只是出面協(xié)調(diào)和村民的關系?！瘪R剛說。
“開發(fā)商為啥會心甘情愿地掏錢呢？利潤大唄！”據(jù)高祥介紹，很多 拆遷改造都是由開發(fā)商掏腰包，先把錢給政府，政府再補償給 拆遷戶?！斑@部分費用（包括回遷分配的住房、門面房等）是相對固定的。建成后的樓房先安置村民。如果樓蓋得低了，開發(fā)商就無利可圖，所以都在蓋高樓，樓越高利潤越大。”
9 v. K" j  I0 G而大部分村民在拿到補償、安置款后，都能順利搬走?！爱斎唬灿猩贁?shù)釘子戶。為了趕工期，只能強制 拆遷了。這期間產(chǎn)生的一切費用，比如把人打死、打傷，把屋里的東西損壞了，先由一些政府部門出面協(xié)調(diào)、談判，最后由開發(fā)商拿錢賠償?！睋?jù)馬剛介紹，對于人命賠償費，都由 拆遷公司按工程費用減掉，“一條人命一般十幾萬就能搞定”。
馬剛向記者講述了一次“血淋淋”的強拆。2007年 拆遷一個村子時，最后剩了一家人不肯搬走。 拆遷公司花錢叫來一些社會閑散人員，“一人100元，動手200元，叫了50個人，都是身強體壯的小伙子，人手一副白手套、一根橡膠棍。”馬剛說，他們事先和轄區(qū)的有關部門和派出所都打過招呼。去的時候后邊就跟著120救護車、挖掘機。 拆遷公司的人進去就搬東西，搬不了的就砸，挖掘機隨后就開工了，不到半個小時，房子就變成了平地。
" t1 t* X* l0 F+ Q! V- o3 Q強拆時免不了有村民去上訪，但也無濟于事?！盎疖囌尽C場都住著我們很多人，就是為了防止上訪。來了，就給他截住，強行安排在招待所，管吃管住，就是不讓你走，慢慢磨你的性子，時間長了，你也就消停了。”馬剛說。
/ d3 ^4 ?+ @! v0 X: J“強拆，就是硬整?！碧崞饛娭?拆遷，黎江毫不隱諱。
高祥也向記者講述了強拆的內(nèi)幕。“對于釘子戶，簽合同時都寫得很清楚，一般由村上負責通知搬遷時間。到時如果還沒搬走，直接把房子挖倒，損壞的門窗、家電等重新進行賠償。如果出了人命，甲乙雙方都要管?！?font class="jammer">0 I1 j8 G1 z8 L6 ?# c3 P
一次強拆中，一個村民家里兄弟四個死活都不愿意搬，最后他們想出個辦法，讓一個與那家人相熟的人，以請吃飯為名，晚上將那弟兄幾個全部約出來?！斑@邊人剛走，我們事先埋伏好的 拆遷隊就進去了，幾分鐘就把東西搬完了，挖掘機直接上去，叮呤咣當一陣挖，房子直接給刨倒。那兄弟幾個回來一看傻眼了，吃了頓飯房子沒了。最后沒辦法，只能接受賠償標準。”高祥告訴記者，“你還不接受？行，我們坐在辦公室里等著，你慢慢來找吧，把你磨得到最后你自己都不想來了?！?br /> 2 K& M7 f6 }, Q1 e0 Z6 X) t據(jù)其介紹，動遷時， 拆遷公司的股東既能掙固定工資，又能掙提成。“一般情況下，固定工資每月大概是1800元，遷走1戶還能額外掙最高上萬的提成?！?br /> * n4 G7 k2 q: f8 h施工：400%的利潤都有
拆遷的利潤到底有多大？“一般都是投多少，掙多少。貨多的話掙得更多?！备呦橄蛴浾咚懔艘还P細賬：
2009年 拆遷西安南郊某村，共50萬平方米，發(fā)包方給出的價格是30元/平方米，中間人拿走20元/平方米后，到他們手里只剩下10元，“就這樣也掙錢?！备呦殛割^算，挖機每平方米3.5元，共175萬；清理垃圾按每平方米10元付給渣土車主，共500萬；賣舊鋼筋、門窗、椽子等共收入750萬，再刨除管理費10萬，這個工程總共賺了565萬，工期只用了不到3個月。
“這個工程我們交了600萬元的押金，其中最大的股東出了300萬，其余的有拿100萬的，也有10萬、20萬的?！备呦楦嬖V記者，他當時只入股了10萬元?！拔覀冞@樣的小股東既在工地干活，拿工資，還能參與分紅?！边@一個工程做下來，高祥賺了將近10萬元。
& c* ?; {$ n1 |( X4 Q# {, h2 J“3個月，將近100%的利潤?！彼皣K嘖”地咂著嘴?！拔覀冞@算啥嘛，大股東最少都掙了300萬呢?！?br /> : M: a0 s5 h: p+ [1 Z而一般的 拆遷工程，工期都不會超過3個月。“你說說看，這是不是時間短、見效快、利潤高的好活？”對此，馬剛也有同感。
“干 拆遷，利潤低于20%就算賠錢。但100%的利潤也不算高，最高的300%、400%都有?！崩杞f。
在 拆遷公司的眼里，工地上遍地是寶。高祥向記者出示了去年在西安某城中村 拆遷時的一日不完全流水收入：10月21日，電子表1700個×0.5元/個=850元，三相電表20個×2.5元/個=50元，黑電表290個×4.5元/個=1395元，地板磚2605個×1元/個=2605元，鐵2.62噸×1750元/噸=4584元，塑料管402個×1.8元/個=723元，鐵皮925個×1元/個=925元，鋁線363公斤×1.5元/公斤=544元……
/ w. z  k# ~0 C* X1 r拆遷中的暴利讓很多人看得眼紅，紛紛欲擠進這個一夜暴富的行當。
# S5 m4 f; v' E8 m9 W“來錢這么快，有點門路的誰不想干??？”高祥說，“好多公司為了攬到活，最后都動了刀子斧頭?！?font class="jammer">2 b) K& K$ w0 P
馬剛也向記者證實了這一點?！肮さ厣辖?jīng)常能看見兩幫人拿著棍棒、刀子對打，說到底，不都是看中了這個行當?shù)?暴利么！”
1 r% d/ V# M, S) I3 z3 g“膽大、心黑、有錢?！碑斢浾邌柛呦椤案闪耸畮啄?拆遷，最大的感受是什么”時，他如此回答。
; w0 z! x- r9 j0 L" ?0 U2 R馬克思在《資本論》中提到，“如果有10％的利潤，資本就會保證到處被使用；有20％的利潤，資本就能活躍起來；有50％的利潤，資本就會鋌而走險；為了100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％以上的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至去冒絞首的危險?！?br /> ; X+ t# g) F& x; I, K) n城市要發(fā)展，合法 拆遷無可厚非，但 拆遷公司暗藏 暴利，如何加強監(jiān)管，透明規(guī)范，還利于民，值得關注和思考。

我靠，問候您母親的坼遷

低調(diào)男生

{:4_105:}