"小產權房"將被清理

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人民網北京9月28日電（記者 李婧）今天，有媒體報道，小產權房清理問題已經進入最后審批階段。本網記者采訪法官律師了解到，所謂“小產權”房買賣合同為無效合同，一旦發(fā)生糾紛，絕大多數業(yè)主都會敗訴。如果相關部門整頓清理，業(yè)主也只能向原房主索要房款，一旦面臨征地拆遷，其補償也是微乎其微的。

8 {- K5 V' l. E( b5 l　　據媒體報道，全國小產權房問題清理領導小組正在組織調研，研究提出清理工作方案。國土部相關負責人表示，小產權房清理工作方案目前已經初步完成，并已上報國務院，國務院正在向相關部門征求意見，發(fā)布時間有待國務院最終敲定。雖然清理“小產權房”的政策尚在研究，但是由于沒有法律保護，民間有關小產權房的糾紛已經頻繁發(fā)生。有關人士預測，此次清理政策將出臺的信息，將再次讓小產權房成為訴訟焦點。

4 C# p* q3 n- D7 k6 q　　從事房產訴訟多年的秦兵律師介紹，房價暴漲之后，有關“小產權”房的訴訟也隨之增加?！胺績r漲了，賣房的一方反悔，要求現(xiàn)在的業(yè)主退房。”秦律師說，這樣的案件起訴到法院之后，絕大多數都是以現(xiàn)在業(yè)主敗訴而告終的?！按蠖鄶刀际且蟋F(xiàn)在業(yè)主返還房子，賣房一方退還全款，補償很少?！鼻芈蓭熣f，在他接觸的業(yè)主中，很多人都是貪圖“小產權房”便宜的價格?！拔医佑|的事主中，有些人以商品房一半的價格購買了小產權房，還有人買房時的價格是商品房的三分之一?！?br /> $ s( s: Z& s. X  O  C, h/ b
( S) g/ t, i( _/ F* S  U7 Z' h. W　　北京市密云法院審判員王雪介紹，購買小產權房的風險很大。首先，買小產權房有“政策風險”。王雪介紹，如果當事人購買的是在建小產權房，購房人與賣房人簽訂合同并交付房款后，相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找賣房人索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
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* B: s0 m- e. E8 f5 ~　　此外，“小產權”房的買賣合同屬于“無效合同”。因此根據法律規(guī)定，購房人只能要求賣房人退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使賣房人違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，業(yè)主要維權也十分困難。