根治炒樓不能『押寶』限購(gòu)令

天馬凌風(fēng)

根治炒樓不能『押寶』限購(gòu)令



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　　“限購(gòu)令”擴(kuò)容的消息漸行漸近了。據(jù)報(bào)道，住建部日前已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，8月份二三線城市限購(gòu)令靴子落地。

　　限購(gòu)行政禁令以強(qiáng)行措施剝奪投機(jī)購(gòu)房者的入市資格，緩解了當(dāng)下樓市部分供求矛盾，并取得了
一定績(jī)效。但需要指出的是，限購(gòu)令進(jìn)一步輻射二三線城市并非萬(wàn)全之策，抑制社會(huì)游資頻頻出入樓市的關(guān)鍵還在于，要為社會(huì)資金廣開(kāi)正規(guī)流通渠道，并從土地市場(chǎng)源頭開(kāi)始厘清房地產(chǎn)業(yè)的各種亂象。否則，限購(gòu)令松手之時(shí)，很可能就是游資報(bào)復(fù)性回流樓市之際。

　　在這個(gè)炎炎夏日，曾領(lǐng)漲全國(guó)的一線城市房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)出往年的火爆之景。限購(gòu)令將炒樓者隔絕在了樓市之外，也給剛需購(gòu)房者留下一時(shí)觀望喘息之機(jī)?？陀^而言，限購(gòu)令在其所發(fā)力城市的確取得了立竿見(jiàn)影的成績(jī)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了被限購(gòu)的39座城市6月份房?jī)r(jià)漲幅低于非限購(gòu)城市的同期表現(xiàn)。在房?jī)r(jià)久調(diào)不降的大背景下，限購(gòu)令的實(shí)踐給樓市帶來(lái)了寒意，業(yè)界認(rèn)為該“殺手锏”或?qū)?huì)被繼續(xù)深入推行，而住建部此番下發(fā)的文件也恰好印證了這一猜測(cè)。事實(shí)表明，限購(gòu)舉措覆蓋二三線城市的政令即便尚未正式出爐，“逼人的調(diào)控效果”已然發(fā)力，并致使部分城市恐慌性拋盤(pán)。值得注意的是，在投機(jī)氣氛較濃的溫州等地，前期通過(guò)大筆借貸資金炒樓者的看跌心態(tài)漸濃，紛紛降價(jià)出售房產(chǎn)，以期先他人一步盤(pán)活資金。

　　在此需要指出的是，限購(gòu)令“藥效”雖猛但卻并非長(zhǎng)久之策。畢竟在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，行政管制措施僅是對(duì)市場(chǎng)失靈的臨時(shí)糾偏，不可能取而代之。而且，近期二三線城市房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，一定程度上也是限購(gòu)令引發(fā)的擠出效應(yīng)使然。那些在大型城市被限制購(gòu)房的資金，紛紛轉(zhuǎn)而尋求周邊衛(wèi)星城市的投資機(jī)會(huì)。受到這些購(gòu)房需求的沖擊，相關(guān)二三線城市的房?jī)r(jià)也水漲船高。北京購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向河北廊坊與燕郊等地、廈門(mén)投資者尋求泉州樓市安置資金等，均是現(xiàn)實(shí)例證。如若社會(huì)資金青睞投機(jī)暴利的熱情不減，限購(gòu)令擴(kuò)容或許能在短期內(nèi)給二三線樓市降溫，但卻可能倒逼社會(huì)資金向其他地方樓市、抑或是某種投機(jī)商品游離，進(jìn)而引發(fā)“新火情”。

　　就此而言，調(diào)控部門(mén)在祭出限購(gòu)令救急的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)未雨綢繆地為引導(dǎo)社會(huì)游資布局。當(dāng)下，從煤礦、股市、樓市剝離出來(lái)的資金往往面臨投資方向不明的困惑。融資成本高企蠶食了實(shí)體企業(yè)的盈利空間、壟斷厚利部門(mén)又屢屢以 “玻璃門(mén)”阻隔民資進(jìn)入。進(jìn)退維谷之間，部分民間資本甚至不惜遠(yuǎn)渡海外炒樓獲利，而中藥、大蒜等農(nóng)產(chǎn)品也可能成為部分投機(jī)者的“新獵物”。常言道，堵不如疏，既然調(diào)控部門(mén)關(guān)閉了炒樓大門(mén)，那么就應(yīng)當(dāng)同時(shí)以公開(kāi)透明的信息對(duì)民間資金做出指導(dǎo)。另一方面，樓市盡早恢復(fù)消費(fèi)品屬性，也有助于降低游資覬覦樓市的沖動(dòng)。一直以來(lái)，圍繞樓市調(diào)控的各項(xiàng)舉措大都指向終端房?jī)r(jià)，但在土地制度方面卻缺乏嚴(yán)格管控。在地方行政部門(mén)對(duì)土地出讓市場(chǎng)擁有強(qiáng)勢(shì)話語(yǔ)權(quán)的背景下，尋租腐敗難免滋生，并成為之后房?jī)r(jià)體系紊亂的始作俑者。故此，理順?lè)康禺a(chǎn)業(yè)各方利益，尚需從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條著眼、從市場(chǎng)體制深處著手，才能夠期望房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的長(zhǎng)治久安。

　　限購(gòu)令所到之處，房?jī)r(jià)漲勢(shì)均有受挫。但這一行政指令只是應(yīng)急之舉，無(wú)力承擔(dān)過(guò)重厚望。房?jī)r(jià)亂象的根治，仍需繼續(xù)探索與努力。（馬紅漫 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）


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　　限購(gòu)行政禁令以強(qiáng)行措施剝奪投機(jī)購(gòu)房者的入市資格，緩解了當(dāng)下樓市部分供求矛盾，并取得了
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　　在這個(gè)炎炎夏日，曾領(lǐng)漲全國(guó)的一線城市房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)出往年的火爆之景。限購(gòu)令將炒樓者隔絕在了樓市之外，也給剛需購(gòu)房者留下一時(shí)觀望喘息之機(jī)。客觀而言，限購(gòu)令在其所發(fā)力城市的確取得了立竿見(jiàn)影的成績(jī)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了被限購(gòu)的39座城市6月份房?jī)r(jià)漲幅低于非限購(gòu)城市的同期表現(xiàn)。在房?jī)r(jià)久調(diào)不降的大背景下，限購(gòu)令的實(shí)踐給樓市帶來(lái)了寒意，業(yè)界認(rèn)為該“殺手锏”或?qū)?huì)被繼續(xù)深入推行，而住建部此番下發(fā)的文件也恰好印證了這一猜測(cè)。事實(shí)表明，限購(gòu)舉措覆蓋二三線城市的政令即便尚未正式出爐，“逼人的調(diào)控效果”已然發(fā)力，并致使部分城市恐慌性拋盤(pán)。值得注意的是，在投機(jī)氣氛較濃的溫州等地，前期通過(guò)大筆借貸資金炒樓者的看跌心態(tài)漸濃，紛紛降價(jià)出售房產(chǎn)，以期先他人一步盤(pán)活資金。

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　　就此而言，調(diào)控部門(mén)在祭出限購(gòu)令救急的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)未雨綢繆地為引導(dǎo)社會(huì)游資布局。當(dāng)下，從煤礦、股市、樓市剝離出來(lái)的資金往往面臨投資方向不明的困惑。融資成本高企蠶食了實(shí)體企業(yè)的盈利空間、壟斷厚利部門(mén)又屢屢以 “玻璃門(mén)”阻隔民資進(jìn)入。進(jìn)退維谷之間，部分民間資本甚至不惜遠(yuǎn)渡海外炒樓獲利，而中藥、大蒜等農(nóng)產(chǎn)品也可能成為部分投機(jī)者的“新獵物”。常言道，堵不如疏，既然調(diào)控部門(mén)關(guān)閉了炒樓大門(mén)，那么就應(yīng)當(dāng)同時(shí)以公開(kāi)透明的信息對(duì)民間資金做出指導(dǎo)。另一方面，樓市盡早恢復(fù)消費(fèi)品屬性，也有助于降低游資覬覦樓市的沖動(dòng)。一直以來(lái)，圍繞樓市調(diào)控的各項(xiàng)舉措大都指向終端房?jī)r(jià)，但在土地制度方面卻缺乏嚴(yán)格管控。在地方行政部門(mén)對(duì)土地出讓市場(chǎng)擁有強(qiáng)勢(shì)話語(yǔ)權(quán)的背景下，尋租腐敗難免滋生，并成為之后房?jī)r(jià)體系紊亂的始作俑者。故此，理順?lè)康禺a(chǎn)業(yè)各方利益，尚需從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條著眼、從市場(chǎng)體制深處著手，才能夠期望房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的長(zhǎng)治久安。

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